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二手房装修费用统筹计算 网友用8.8万装出这样的效果

更新时间:2020/4/2 14:05:21阅读:185

对于经济条件有限的年轻人来说,可以在地理位置优越的地方购买一套二手房也是非常不错的。但是,二手房的装修是一件非常麻烦的事情,因为它不仅需要花费大量的资金,还要投入更多精力。本期的装修报价就来给大家统筹计算一下二手房装修费用,怎么计算、怎么省钱以及用8.8万能装出什么样的效果!


二手房装修费用统筹计算——翻新预算


装修报价】二手房装修费用统筹计算 网友用8.8万装出这样的效果

一、二手房装修费用统筹计算——翻新预算

1、拆旧费用

二手房装修装修拆除原有装修工程是第一步。主要拆除门窗、厨卫阳台墙地面瓷砖、吊顶、墙面原有乳胶漆或壁纸等。拆旧看似简单,但一点也不简单,专业装潢公司在拆旧时会分清承重墙与非承重墙,承重墙是不会拆掉的,不能破坏房屋的承重结构,在拆墙中会保护墙内的电路不会被砸断了;在拆除厨房、卫生间、阳台原有瓷砖时会保护好地漏及下水通畅,不会被堵住,还要确保邻居瓷砖不被震裂等,避免业主给邻居赔偿;对于旧房墙面是否有裂缝或空鼓现象也会判断出来,如果有较大裂缝或大面积空鼓则要将墙面铲至砖面,后期再用水泥重新粉刷。由此可见,旧房装修拆除工程是一个专业技术活,不能找不懂装修的临时工来处理,否则会给自己带来麻烦。


二手房装修费用统筹计算——翻新预算


2、二手房装修水电改造费用

在二手房装修中水电改造工程费用所占比重较大,其预算要根据改造的复杂程度来定。不只是单纯的增加几个插电位那么简单。二手房是老房,水管多为镀锌管,容易生锈、积垢而且明管也不美观,二手房装修时水路最好从主管道分水阀以内全部更换成PP-R水管。二手房电路普遍存在电线老化,电路分配简单,违章布线等现象;而且老电线是铝芯的,有安全隐患,再说原有的电线回路、功率、插座都不能满足现代家电的使用。水电建议全部重排为好。进行电路和水路改造,除了要考虑电线和水管的费用,还须考虑由于改造而增加的墙面开槽、打洞、防水等费用,相对要复杂得多,很多不正规的装潢公司在这一块留有猫腻,不规范的施工就能增加费用,所以在二手房装修时一定要重点看看这一块的预算。


二手房装修费用统筹计算——翻新预算


3、二手房装修泥瓦工施工费用

泥瓦施工工程的预算,也是根据改造的项目和施工的复杂程度来定的。厨房墙地面、卫生间墙地面、阳台墙地面都铺贴瓷砖,再如将客厅、餐厅等原有地板或瓷砖拆掉,换成铺贴的瓷砖,泥瓦工程部分的费用就会高一些。预算就应包括装饰公司的铺贴人工费用和黄沙水泥、填缝剂等辅料费用,另外购买瓷砖的费用根据瓷砖的产地、品质及品牌决定。瓦工是门技术活,一个技术好的瓦工铺贴的人工费用也不菲。

4、二手房装修木工施工费用

二手房装修改造中,木工施工预算中占据大头的是做柜子,如鞋柜、酒柜、衣柜、橱柜等。通常情况下,装潢公司只提供实木柜体的现场定制,现场制作柜子有利于充分利用空间,可按照空间的结果来做吻合的柜子。这部分柜子也可以在市场中购买。

5、二手房装修墙顶面装饰费用

二手房装修过程中,墙面的改造是一大重点,因为它在主体空间中占比很大。相比毛坯新房装修,二手房的墙面改造除了铲除原腻子层,如果有裂纹或控股则要将墙铲到砖面,还必须用水泥再度找平,铺贴网格布,在批腻子刷涂料、贴壁纸或做硅藻泥。如果顶面有开裂或顶面不平情况,建议用石膏板吊顶处理比较好,在经验中,其他方法处理效果没有吊顶好。


二手房装修费用统筹计算——翻新预算


二、二手房装修费用统筹计算——二手房装修哪些地方需要花钱?

1、水电改造不能省

水电是家中非常关键的部分,所以在进行改造时,这两块一定不要省钱,同时也不要去节省,否则所带来的隐患将非常危险,另外二手房普遍存在电路分配铝线拉或线开关,电线老化等状况,显然已经不适应现代家庭的用电需求,因此在改造时,建议彻底改造,重新布线。


二手房装修哪些地方需要花钱?


2、防水钱不能省

以前的屋子大多是沙灰墙且构造比较松散,所以墙面或者地面常常会出现细微的裂缝,有的二手房还要敲墙,撬瓷砖,裂缝更容易扩大,一旦漏水损失难以估计,所以二手房装修不但不能省防水,还要重点做防水。

在二手房进行改造时,一定要注意相关事项,比方说砸墙或者地面时,要避免碎片堵塞地漏或下水道里,不容易疏通,并处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞,另外也要少用木质板材,不仅在天气潮湿时容易变形,同时木制品手工费用也较高。

3、厨卫不能省

厨房和卫生间是我们日常使用频率最高的2个空间,也是最能体现生活品质的地方,别看厨房和卫生间面积小,但管线密闭、杂物繁多,想住得轻松少烦恼必须搞好。

对于旧厨房,首先是要请橱柜厂家进行测量,针对管线进行检查,看看是否需要调整。旧厨房的内部结构相对要复杂一些。除请橱柜厂家对厨房进行丈量外,还要看看各种管道原来的位置是否合适,如不合适需要改动,给装修公司一份图纸,施工队按图纸进行必要的改造。



三、二手房装修费用统筹计算——如何省钱

1、许多二手房装修业主在开始装修时没有明确的房屋装修计划。他们只需要一步一步。很容易花费一些不必要的开支,例如不需要拆除的墙。拆迁,但是这将花费更多的拆迁和重新安装费,所以为了省钱,二手房装修业主必须做好规划,房子需要进行装修项目有信心。

2、不应该尽可能地移除地板,还有当第一次看到二手房的地板时,但是它总是感觉很旧,所以一些二手房装修业主觉得他们必须拆除地板并买地板铺路,这样房子就有很好的装饰效果。然而,实际上,旧楼层主要是由于长期踩在地面上造成的。只要地板翻新,就可以实现旧外观的效果,但是有必要选择技术工人进行地板翻新,而且技术不熟练。工人抓住坏处并轻易损坏地板。

3、无需更换所有旧家具,还有旧家具的风格是二手家居装饰业主最不满意的地方。这些家具看起来已经过时,但这并不意味着你必须购买新家具,只要你能对这些旧家具进行一些小加工。使家具时尚,如:在桌子上放一个玻璃表面,或添加各种颜色和图案的波音,防火板等;更换沙发套,换上时尚,时尚的沙发套等。

4、尽量不要重装墙,还有新装修墙是最昂贵和最昂贵的项目。一些业主希望摆脱某处的墙壁并重新装载,以使房子看起来更漂亮。事实上,完全没必要这样做。油漆,或换上新的壁纸,你可以改变旧房子的外观。

四、二手房装修费用统筹计算——90㎡的二手房,简约风重新装修8.8万元不到

老房子拆迁,手里的存款加上拆迁补偿完全可以在偏远的郊区买一套新房,本来也想在郊区买新房,但是家里的亲戚和父母的朋友都在老城区,只好在老城区买一套两居室的二手房。


90㎡的二手房,简约风重新装修9万元不到


90㎡的二手房,刚拿到手的时候父母对房子倒是很满意,小毛病是有,但是没什么大毛病,换张床就能直接入住。在我眼里却是到处都是缺点,热水器老化,烧的热水只够一个人洗;墙砖脱落好几块,而且卫生间没有做干湿分离;电路都是明线,肉眼可见的老化。


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多次劝说后,父母终于同意我整体重装,入住刚一个月,还是藏不住对二手新房的喜欢,于我而言,家人和我都满意的新居就是我的豪宅,在这里秀一下我心中的豪宅。

进门处没有买实体的玄关柜,而是简单粉刷墙面,请木工师傅按照自己的设想做收纳架,特意放一排矮一些的架子,除了可以收纳外,放上垫子,刚好可以当换鞋凳,平时父母出门再也不用担心自己弯腰换鞋闪着腰。墙上的布包木挂钉可以挂外套帽子,客人来了也有地方挂外套,也不觉得乱。


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客厅处的不同形状的吊灯,造型简洁大方,定做的木沙发座椅,兼具了收纳功能,放了两个靠枕,父亲喜欢做硬板凳,母亲腰不大舒服,总喜欢有东西靠着,刚好定制的木沙发餐椅满足他们两个热需求,另外两个餐椅都是布艺靠背的,有时候母亲坐椅子也要保证她的舒适度。


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厨房的柜子都是定制的,增加了烤箱柜,橱柜直接吊到房顶,桌面收纳更加整洁,窗台上摆放着金桔的盆栽,一切都显得那么美好!


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客厅的沙发依旧是布艺沙发,使用体验很不错,我看中了简单的造型,父母觉得觉得坐着软硬度刚好。


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先看一下我的卧室,原木风的床,搭配灰色的床上用品,当然晒不了柔软的靠枕,我总觉得抱枕会让房间显得更加温馨。父母的房间和我的陈设差不多,不过比我多一个单人沙发椅。


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这是客厅的阳台,做了洗衣房,既有洗衣盆用来手洗部分贴身衣物,洗衣机也藏在柜子底下。上方也做了吊柜,过季的衣服就可以放在上方的柜子了,没有门的柜子,可以放一些杂物,衣服清洗剂一类的,日常使用,直接取放也很方便。


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书房一家人都会使用,不过是完全按照我的喜好装的,感觉父母对我的包容!书房整体装扮一样很简约,不一样的清新感。可以看到书桌有好多抽屉,平均到一家人身上刚好够用,各自放一些常看的书或者杂物。



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卫生间觉得很特别,做了干湿分离,将洗手台单独隔离出来,对这个镜子很满意,还有一个小镜子,自带镜前灯,就是化妆神器。

洗手台对面就是浴室柜,处于干燥区域,柜子不用担心受潮发霉,洗澡前的换洗衣服可有处放了。